Ada orang kaya raya namun karena factor usia dan factor lain dia memiliki penyakit pikun (mudah lupa). Dia menjual barang berharga dengan harga sangat murah baik apartemen, mobil mewah atau barang lain, mau dibeli tapi resiko di belakangnya, jika tidak dibeli eman. Nah bagaimana prosedurnya agar aman???
DASAR JUAL BELI
Menurut Pasal 1457 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata) menyatakan bahwa jual beli ialah suatu perjanjian dengan mana pihak yang satu dirinya untuk menyerahkan suatu benda dan pihak lain membayar harga yang telah dijanjikan. Ketentuan sahnya jual beli / perjanjian ada empat :
- Kesepakatan: para pihak sepakat mengenai hal-hal pokok dalam perjanjian;
- Kecakapan: para pihak haruslah mampu untuk melakukan perbuatan hukum dan memikul seperangkat hak dan kewajibannya;
- Suatu hal tertentu: Hal yang diperjanjikan haruslah ditentukan jenisnya;
- Sebab yang halal: Semua hal yang ada diatur dalam perjanjian tidak boleh bertentangan dengan undang-undang, kesusilaan, dan kepatutan
APA ITU PIKUN???
Pikun biasa disebut juga Demensia. Pengertian demensia sendiri ialah penyakit yang disebabkan oleh kerusakan sel-sel otak yang berfungsi kognitif dan mental. Karena memiliki kesadaran yang kurang sempurna maka kondisi ini harus berada di bawah pengampuan apabila ingin melakukan perbuatan hukum.
LANGKAH YANG DILAKUKAN AGAR JUAL BELI AMAN
Agar posisi para pihak aman, diperlukan adanya pengampuan bagi pihak yang menderita demensia. Permohonan pengampuan diajukan ke Pengadilan Negeri tempat kediaman orang yang akan berada di bawah pengampuan (Pasal 436 KUHPerdata). Dengan adanya pengampuan, pihak yang menderita demensia akan diwakili oleh seorang wali pengampu. Menurut Pasal 434 KUHPerdata, yang dapat dijadikan wali pengampu ialah anggota keluarga sedarah dan suami atau istri. Wali pengampu ini akan mewakili seluruh perbuatan hukum orang yang diampu, termasuk kegiatan jual beli rumah. Wali pengampu akan mewakili pihak yang menderita penyakit demensia dalam perjanjian jual beli dan kemudian menandatangani perjanjian dan dokumen lain yang diperlukan.
